Disminución de las plazas de alquiler a corto plazo

Los índices de ocupación de los alquileres vacacionales pueden ser muy dispares. Por ejemplo, una casa de alquiler vacacional en una gran ciudad puede crear más demanda que una propiedad de alquiler en un lugar de temporada como la playa. Para medir las tasas de ocupación en una zona determinada, consulte a los agentes inmobiliarios locales o compruebe los calendarios de disponibilidad en los sitios de reserva de alquileres vacacionales en una región específica. O, mejor aún, pida información a una empresa de gestión de propiedades que se ocupe de los alquileres vacacionales. Independientemente de dónde se encuentre su casa de alquiler vacacional, debe esforzarse por mantenerla ocupada con la mayor frecuencia posible.

«Nada es más costoso que las vacantes», dice Yanosigue, una empresa de gestión de alquiler vacacional.

Para ayudar a reducir las desocupaciones, es importante mantener su casa de vacaciones alquilada de forma constante durante la temporada alta, con el menor tiempo de inactividad posible. Para conseguirlo, habrá que hacer malabarismos con algunos retos logísticos. Por ejemplo, dice, si un inquilino se va por la mañana un domingo y otro llega por la tarde, hay que asegurarse de que alguien esté allí para limpiar la casa entre la salida y la llegada.

Para asegurarse de que su casa de vacaciones no está perdiendo dinero debido a las vacantes, también debe anunciar su propiedad en plataformas como Airbnb o a través de una empresa de gestión de alquileres vacacionales como Click and Home que puede comercializar su propiedad en muchos sitios de alquileres vacacionales. Anunciar su propiedad en tantos sitios web como sea posible es una gran manera de diversificar su grupo de inquilinos potenciales.

¿Prefiere tener una reserva mínima de una noche a 1000 euros por noche o una reserva mínima de tres noches a 500 euros por noche?

Fijar el precio de su propiedad de alquiler vacacional

La mejor manera de maximizar la ocupación y evitar las vacantes es poner un buen precio a su propiedad. Muchos propietarios luchan con esto y no siempre piensan en ello de la manera correcta. Oímos todo el tiempo que no quieren poner un precio demasiado bajo a su casa porque atrae al tipo de huéspedes equivocado, o que si la propiedad se alquila demasiado, eso añade más desgaste.

Pero lo que muchos propietarios no se dan cuenta es que, al aumentar el precio, están atrayendo al tipo de inquilinos que en realidad intentan evitar.

Por ejemplo, piense en una propiedad de tres dormitorios con cuatro camas en Marbella. Si el precio de esa propiedad es de 3000 euros a la semana, eso supone 428 euros por noche. La mayoría de las familias de cuatro miembros no pueden permitirse esta propiedad. Sin embargo, puedes conseguir que cuatro adultos jóvenes aporten 100 euros por noche cada uno. Puede ser contraintuitivo, pero si le preocupa el desgaste, tal vez no quiera aumentar el precio.

Hablando de desgaste, algunos propietarios se preocupan demasiado por ello. Con una estrategia de marketing y precios adecuada, una propiedad podría atraer una reserva adicional de cuatro noches al mes, generando 12000 euros más en ingresos anuales. Incluso si tuviera que limpiar a fondo su propiedad más a menudo o comprar ollas y sartenes nuevas antes, los ingresos que producirá compensan con creces los costes del desgaste adicional.

Por ello, a la hora de fijar el precio de su propiedad, puede considerar fijarlo ligeramente por debajo de las propiedades de la competencia para que se alquile con más frecuencia.

El objetivo de la gestión de ingresos es maximizar el valor total de la reserva y no la tarifa nocturna. En otras palabras, una reserva de tres noches a 400 euros por noche es mejor que una reserva de una noche a 1000 euros, especialmente si su alquiler vacacional está cerca de grandes eventos o parques temáticos.

Además, querrá vigilar los eventos importantes, como convenciones y festivales, que tengan lugar cerca de su alquiler de vacaciones. Si no aprovecha la alta demanda captando a ese público y ajustando sus tarifas de alquiler en consecuencia, podría perder ingresos.

Hay que conocer el mercado y lo que cobra la competencia

Para competir con propiedades de alquiler vacacional similares en su zona, tendrá que tener en cuenta aspectos como los servicios interiores y exteriores, el acceso al transporte, la proximidad a las atracciones y la seguridad del barrio, dicen los expertos.

La limpieza -o la falta de ella- es otro factor que puede afectar al potencial de ingresos de su alquiler vacacional. Los huéspedes escribirán sobre la limpieza de su casa -especialmente si no está limpia- en su reseña después de su estancia. Las consideraciones sobre la limpieza están en su punto más alto, así como la preferencia por los alquileres vacacionales sobre los hoteles.

Para los huéspedes, llegar a una casa sucia puede arruinar las vacaciones incluso antes de que empiecen y también puede causar ansiedad en un momento en el que la limpieza de los alquileres vacacionales está relacionada con los sentimientos de salud y seguridad. Para los anfitriones, la limpieza de su casa afectará en gran medida a las opiniones sobre su propiedad.

Considerar las consecuencias
En lo que respecta a las reservas, recuerde que las tasas de vacantes -y, por tanto, los ingresos y los beneficios